Il mercato immobiliare è un tipo di mercato a se stante. Contrariamente all'offerta di beni di più o meno largo consumo, come generi alimentari, libri, smartphone, vestiti, automobili, ecc. , l'offerta di "terra" è intrinsecamente limitata. C'è una quantità fissa di terreno disponibile sul pianeta ed è sempre stato piuttosto complesso crearne un minimo di più.

Certamente ci sono alcune opzioni per aumentare lo spazio abitativo: possiamo costruire in altezza oppure costruire su terreni destinati precedentemente ad attività produttive o comunque non abitative. Il valore di questi nuovi sviluppi tende in genere ad essere più basso, nonostante l'impegno ad applicare architetture innovative ed un design elegante degli interni: poche persone amano vivere al 30° piano di un condominio per più di qualche anno ed allo stesso modo solo pochi vogliono vivere nel bel mezzo del nulla.

Ci sono Invece alcune regioni, zone o quartieri che sono notoriamente popolari: sono quelle zone vicine od interne alle aree metropolitane, con abbastanza collegamenti e spazi aperti e vegetazione. In questo modo le persone non pensano mai di vivere col sentimento di respirare l'aria di una città chiusa su se stessa.

La competizione per avere disponibilità di spazio in queste regioni è accanita in quasi tutti i paesi del mondo; questo è evidente quando si pensa di diventare acquirenti od affittuari di una unità immobiliare, per brevi, brevissimi o lunghi periodi.

Comunque sia, l'acquisto e l'affitto sono due modelli di business molto diversi fra loro.
Nell'acquisto si ha a che fare con un'entità (il venditore) con il quale molto probabilmente non ci sarà occasione di effettuare altre transazioni per il resto della vita. L'affitto è diverso: è un mercato reale in cui è necessaria la fiducia tra i partecipanti, tra proprietario, intermediario ed affittuario, per ottenere i risultati da tutti voluti.

Tutti i mercati basati sulla fiducia sono candidati ad essere rivoluzionati, se non sconvolti per mano della tecnologia blockchain. Quindi, diamo un'occhiata al mercato degli affitti ed alla potenziale destrurizzazione dell'attuale modello di business da parte della blockchain.

L'attuale Mercato Immobiliare degli Affitti funziona bene così?

L'attuale mercato degli affitti ha una caratteristica che lo rende un molto probabile candidato ad una modifica sostanziale basata sulla blockchain. Non è un mercato perfettamente trasparente tra parti uguali (proprietario ed affittuario) ma è pieno di asimmetrie. Ne fanno parte una gran quantità di intermediari che hanno il possesso di informazioni private, come ad esempio la quantità di transazioni del proprietario, e che aumentano i prezzi degli interscambi senza apportare alcun valore aggiunto significativo. Diamo prima un'occhiata a questi partecipanti.

Solo proprietari ed affittuari ?

Nella teoria di un mercato ideale per l'affitto di immobili, i proprietari (offerta) e gli affittuari (domanda) sarebbero partner uguali, effettuando transazioni l'uno con l'altro senza nessuna presenza di terzi intermediari. In alcuni casi, lo fanno ancora.

Proprietari di immobili

Proprietari di immobili possono essere sia persone che affittano una singola casa o un complesso di appartamenti, sia società che possiedono centinaia o migliaia di unità. Possono essere anche qualsiasi alternativa nel mezzo di questi due estremi. Ad esempio, potrebbero essere persone che possiedono molte proprietà (ereditate od acquistate) messe in affitto oppure aziende che operano in un mercato diverso, ma dedicano anche risorse all'affitto di edifici di proprietà in eccedenza.

Per semplificare le cose, possiamo dire che i proprietari di immobili possono essere divisi in due gruppi: quelli per i quali la locazione e la manutenzione dei loro edifici costituisce il loro principale obiettivo e quelli per i quali queste attività sono qualcosa a se stante.

È facile comprendere perché i proprietari part-time scelgano di lavorare con intermediari per portare sul mercato le loro proprietà in affitto. Non hanno il tempo e / o la conoscenza per prendersi da soli cura di tutto. Ma anche le grandi società di locazione di immobili possono scegliere di lavorare con intermediari freelance per commercializzare le loro proprietà, per prendersi cura della manutenzione e per curare rapporti con i potenziali od effettivi inquilini

Intermediari

Il classico intermediario nel settore immobiliare è quello che si chiama agente immobiliare. Il lavoro di un agente immobiliare dipende dal suo accordo individuale con il proprietario e spazia dalla creazione di annunci di affitto agli incontri con potenziali clienti, nonché dalle trattative contrattuali alla supervisione della manutenzione e delle riparazioni.

Tra questi intermediari e inquilini tradizionali esiste un altro livello di intermediari: agenzie e servizi digitali che consentono agli intermediari di trovare clienti online attraverso la pubblicità.

Infine sta emergendo un altro gruppo di intermediari: piattaforme digitali su cui proprietari, intermediari e inquilini possono trovarsi e contattarsi a vicenda con le rispettive offerte.

Inquilino

Nel mercato immobiliare, l'inquilino è spesso il player meno informato, in quanto proprietario ed intermediario non hanno interesse ad avere un rapporto con lui al di là del minimo necessario. In realtà l'inquilino spesso ripete la transazione di affitto più volte nel passare degli anni, ma tra la firma di un contratto e quello successivo non pensa molto alla locazione successiva. L'inquilino spesso è anche il player con meno disponibilità finanziaria ed anche questo è uno squilibrio di potere contrattuale a suo svantaggio.

Insomma gli altri player sono meglio informati ed hanno maggiore potere economico. Questo svantaggio per l'inquilino è attenuato un po' in alcune nazioni da rigide leggi studiate per proteggere i diritti dell'inquilino. Dato che i diritti degli inquilini hanno una validità nazionale od anche locale, persino le leggi più solide, nei paesi che le applicano, spesso vengono aggirate dai proprietari di immobili e dagli intermediari.

Il modello economico del mercato degli affitti immobiliari

Ora che conosciamo i soggetti interessati, vediamo come interagiscono nel mercato degli affitti immobiliari.

La transazione fondamentale è ovviamente il contratto di affitto. I proprietari e gli inquilini concordano sul fatto che l'inquilino sarà autorizzato a vivere e ad utilizzare una determinata allocazione di uno spazio all'interno di un edificio (un singolo appartamento, un appartamento con giardino e / o garage, o anche un intera costruzione e appezzamento di terreno). Per questo, l'inquilino paga al proprietario (il così detto padrone o padrona di casa) una certa somma di denaro in un periodo di tempo concordato. Nella maggior parte dei paesi, l'affitto viene pagato mensilmente, ma sono possibili anche intervalli di pagamento più brevi e più lunghi. L'affitto può essere pagato tramite bonifico bancario, carta di credito, contanti o in qualsiasi altra forma concordata tra proprietario ed inquilino. Il contratto di affitto può essere risolto dal proprietario o dall'inquilino. Molti paesi impongono alcune restrizioni alla capacità del proprietario di risolvere il contratto. Tuttavia, il ripetuto mancato pagamento totale e puntuale dell'affitto è quasi sempre motivo di risoluzione.

Quale sarà il canone di affitto che concorderanno proprietario ed inquilino?
Questo dipende da una serie di fattori:

• Dimensioni e qualità della proprietà
• Posizione della proprietà
• Salari locali, costo della vita ed altri fattori
• Durata del contratto

Ciascuno di questi fattori come poi influenza il valore di una proprietà è ancora un altro argomento.

Per locazioni di lunga durata / pluriennale , gli intermediari sono pagati con un importo forfettario o con una percentuale del canone di affitto. Ad esempio, se un agente immobiliare chiude un contratto di affitto con un inquilino può ricevere una commissione una tantum pari ad una percentuale del canone annuale. L'importo dipende dagli accordi locali; in genere da uno a tre mesi di affitto. Chi paga la commissione, se il proprietario o l'inquilino, varia secondo gli accordi o le normative locali.

Per questo tipo di locazione gli intermediari tradizionali hanno questi interessi da proteggere:

• Non vogliono che proprietari e potenziali inquilini si mettano in contatto tra loro direttamente.
• Vogliono negoziare affitti elevati. Questo in genere funziona a sfavore dell'inquilino, se l'inquilino deve pagare la commissione. In tal caso non solo sarà gravato da un affitto mensile elevato, ma dovrà anche pagare una commissione più alta.
• Preferiscono gli affitti di medio/breve durata perché una volta che il contratto è stato firmato, con un contratto di lunga durata non c'è per loro nessuna possibilità di guadagnare commissioni su quell'immobile fino a quando arriverà l'inquilino successivo

In sintesi gli intermediari tradizionali sono interessati ad operare con una bassa trasparenza del mercato e con prezzi elevati; non hanno alcun incentivo per garantire la felicità a lungo termine per il proprietario o l'inquilino. Al limite guadagnano più commissioni se i proprietari o gli inquilini insoddisfatti creano un elevato turnover dei contratti di affitto.

Cosa è più vantaggioso affittare o comprare ?

Il valore commerciale di un immobile ed il canone di affitto hanno una correlazione di poche regole elementari: dove le case possono essere acquistate a buon mercato, lì anche l'affitto è di solito economico. Viceversa nel caso opposto. E' improbabile trovare un affare economico per l'acquisto di un immobile in una zona con affitti elevati e viceversa.

Una stima molto approssimativa che è spesso valida è che il valore di una determinata proprietà è di solito circa 20 volte superiore al suo affitto annuale. Ovvero l'affitto dovrebbe rendere al proprietario il 5% del valore commerciale.

Ma la domanda è una: comprare od affittare un immobile?

La risposta dipende da diversi fattori.

• Hai disponibili i soldi per l'investimento iniziale?
  La sottoscrizione di un prestito bancario per l'acquisto di un immobile aggiunge un altro intermediario - la banca - e aumenta sostanzialmente il prezzo. Anche i bassi tassi di interesse in alcune fase di economia non alleviano questo problema perché si riflettono quasi istantaneamente sull'aumento dei prezzi degli immobili. Una volta che i prestiti diventano più economici, più persone possono permettersi di acquistare e la richiesta di case presto supera l'offerta.
  Se devi chiedere un prestito ad una banca per acquistare un immobile potresti pagare tra l'1% e il 2% di interesse. Per un prestito di 400.000 Euro, l'interesse sarebbe compreso tra 4.000 e 8.000 Euro all'anno, ovvero tra 330 e 660 Euro al mese. Pertanto, nei primi anni, il proprietario di un casa paga ogni mese una quota per coprire gli interessi superiore all'effettivo rimborso del prestito.
  Anche nei periodi di bassi tassi di interesse, bisogna fare attenzione all'andamento nel tempo del tasso di interesse sul prestito previsto nel contratto sottoscritto con la banca. Negli anni futuri potrebbe essere significativamente più alto!

• Hai l'abilità, il talento, il tempo e la propensione per occuparti della manutenzione della proprietà?
  La regola generale (con alcune eccezioni) è che se qualcosa si rompe sulla tua proprietà, devi ripararla. Se si rompe qualcosa nella proprietà che hai affittato, è un problema del proprietario. Le riparazioni possono diventare estremamente costose, richiedendo decine o centinaia di migliaia di euro, a seconda delle dimensioni della proprietà. Prendiamo ad esempio i costi elevati per un nuovo tetto o per la riparazione di impianti di riscaldamento od elettrici. Si può alleggerire un po' questo problema  facendo uso di vari tipi di assicurazione, ma anche queste costano soldi. Comunque se hai abilità puoi fare un buon affare nell'acquistare: i tuoi miglioramenti alla proprietà, che ti costano in tutto od in parte solo il tuo tempo, possono aumentarne sostanzialmente il valore, ed anche impedire alla proprietà di perdere valore in caso di danni.

• Sei pronto a gestire documenti e normative?
  L'acquisto di una proprietà comporta molti più adempimenti burocratici rispetto alla semplice firma di un contratto di locazione. Un intermediario legale (un notaio) è sempre coinvolto e non gratuitamente. Dopo l'acquisto, il proprietario di un immobile deve affrontare una moltitudine di regole:
  - i rapporti con gli  inquilini;
  - adempimenti locali (raccolta rifiuti, manutenzione stradale, gestione delle acque reflue, ecc.);
  - accordi con i vicini o con il condominio;
  - normative che non esistevano quando hai acquistato la proprietà (ad esempio nuove tasse o nuove leggi ambientali per migliorare l'isolamento termico, ecc.).

Le spese notarili variano in modo significativo da nazione a nazione e dipendono dal valore della proprietà. Includono le commissioni da pagare al notaio stesso, imposte e spese per il catasto. In genere, saranno comprese tra diverse centinaia e diverse migliaia di Euro, per una proprietà di valore compreso tra 250.000 e 500.000 Euro. Altre tasse e imposte variano notevolmente non solo da nazione a nazione ma anche da città a città.

Tuttavia, rimane un fatto evidente a favore dell'acquisto: invece di perdere i soldi ogni mese pagando l'affitto, possiedi un bene di valore reale che è possibile aumenti di valore nel tempo e che puoi utilizzare per avere entrate affittando la proprietà, per avere finanziamenti e persino per lasciarlo ai tuoi figli e nipoti .
La terra od un immobile saranno sempre richiesti anche tra tre generazioni, mentre il tuo laptop costoso o un gioiello oggi alla moda probabilmente non sarà un'eredità molto desiderabile per i tuoi nipoti.

Oltre ai tangibili benefici finanziari dell'acquisto, ci sono anche benefici immateriali:

• Se non si possiede la casa, lo stato di affitto tra inquilino e proprietario è definito da un contratto che può essere risolto da entrambe le parti (entro i limiti legali previsti). Ciò significa che tu puoi decidere di concludere il contratto, ma anche che il proprietario decida che tu lasci la sua proprietà. In tal caso se hai vissuto a lungo lì, hai fatto amicizie nel quartiere o ti sei organizzato in un certo modo, questo equivale a perdere la casa contro la tua volontà.
   
• Dentro una proprietà che non ti appartiene, devi rispettare determinate regole: come ad esempio se puoi tenere animali domestici o meno, se puoi modificare il bagno quando ti sei stancato di vederlo così, se puoi modificare l'aspetto esterno della casa, quali fonti di energia e di riscaldamento puoi usare, a volte anche chi può passare una notte o due settimane sul divano letto in soggiorno.
  A casa tua, sei libero di fare come ti pare.
  Molte proprietà includono anche un giardino o un po' di terra. Ancora qui se lo possiedi, sei libero di decidere se vuoi avere un prato, un frutteto, una piscina od altro.

E sei ancora libero di andare via quando vuoi: in ogni momento puoi vendere la proprietà od affittarla.

In che modo i mercati di affitto online stanno modificando il mercato tradizionale

Ma anche se i vantaggi dell'acquisto di una casa sono significativi, attualmente ad esempio sul mercato statunitense, molte persone affittano anziché acquistare rispetto agli ultimi 50 anni, vale a dire che circa il 36% di tutte le famiglie vivono in affitto. Ciò è stato attribuito alla crisi finanziaria del 2008 e all'aumento del debito degli studenti. Nelle nazioni europee, la percentuale di affittuari rispetto agli acquirenti è simile o addirittura superiore: circa il 35% in Francia, il 37% nel Regno Unito, il 50% in Germania e il 58% in Svizzera.

La tendenza verso l'affitto è più pronunciata nelle famiglie di giovani adulti, nelle famiglie non bianche negli Stati Uniti e nelle famiglie a basso reddito. Ciò dimostra che la barriera più importante verso la proprietà della casa è l'investimento richiesto come anticipo. Anche se non hai intenzione di pagare la tua casa in contanti, hai comunque bisogno di capitale di un capitale iniziale sufficiente per essere preso in considerazione anche per un prestito bancario. Discuteremo questo problema in modo più dettagliato più avanti nell'articolo.

E ovunque ci sia una tendenza, c'è sempre qualcuno sul web in azione per soddisfare quella tendenza !

Come abbiamo accennato brevemente nella sezione sugli intermediari, i marketplace degli affitti a lungo termine sono un nuovo tipo di intermediario che contribuisce alla trasparenza del mercato e almeno non la ostacola. Per la trasparenza e la convenienza del mercato degli affitti fanno lo stesso che Ebay e Amazon hanno fatto per il settore retail oppure Upwork e Fiverr per il mercato freelance od Uber per il trasporto individuale.

La premessa di base di tutti questi mercati è quella di fornire a entrambi i lati della domanda e dell'offerta una piattaforma di facile utilizzo in modo che possano mettersi direttamente in contatto tra loro, eliminando il coinvolgimento di altri intermediari.

Naturalmente, i mercati online non lo fanno per ragioni altruistiche. Sono ancora veri intermediari: vogliono anche la loro parte della torta, cioè una commissione. Ma ci sono due principali differenze tra questo tipo di accordi e le intermediazioni tradizionali come quelle degli agenti immobiliari.

I mercati online possono permettersi di avere commissioni più basse perché la maggior parte dei loro servizi è automatizzata, richiedendo meno forza lavoro rispetto ad un agente immobiliare che deve mettersi in contatto con i suoi clienti di persona o per telefono.

Sono meno interessati a mantenere una opacità complessiva perché la trasparenza - o almeno l'apparenza di trasparenza - è uno dei loro principali punti di forza nei confronti degli utenti della piattaforma del marketplace. In altre parole, gli utenti delle piattaforme online si aspettano di poter confrontare molte proprietà in affitto, mentre il cliente di un agente immobiliare si aspetta che lui trovi "quella giusta", qualunque essa sia.
Mentre la reputazione di un determinato proprietario od agente immobiliare dipendeva dal passaparola, sulle piattaforme online ogni partecipante ad una transazione può lasciare recensioni, dando così informazioni più accurate sulla qualità effettiva dei servizi degli intermediari e proprietari.

I mercati online in altri settori, come Ebay e Upwork, hanno strutture tariffarie basate su commissioni. Ciò significa che la piattaforma guadagna una certa quantità di denaro da ogni transazione. La stessa struttura tariffaria si applica agli agenti immobiliari tradizionali, almeno quando negoziano contratti di affitto.
Questo modello di business soffre del problema che i partner di transazione sono incentivati ​​a fare affari off-platform per risparmiare sulla commissione. Esistono diverse misure per impedire loro di farlo - la maggior parte di esse si basa sulla limitazione delle opportunità per i partner di transazione di conoscersi al di fuori della piattaforma e scambiare i dettagli di contatto.

Le piattaforme di affitto, comunque, di solito hanno un modello a tariffa flat: il proprietario o l'agente immobiliare paga per ogni proprietà. La ragione di ciò è probabilmente data dal fatto che le offerte off-platform sarebbero difficili da evitare nel mercato immobiliare: la piattaforma deve fornire informazioni sufficienti per identificare la proprietà in questione e da lì sarebbe facile identificare il proprietario o il gestore.

Un esempio per un mercato degli affitti focalizzato negli Stati Uniti è Rent.com. Offre pacchetti diversi per proprietari o gestori di proprietà, a partire da 49,99 USD per una proprietà per 30 giorni con un numero limitato di foto, oppure 179,99 USD per una proprietà per 90 giorni con foto illimitate e motore di ricerca migliore.
Siti simili in altri paesi, come gli immobilienscout.de della Germania, condividono lo stesso modello di business.
Mentre i proprietari di immobili o gli agenti immobiliari devono sempre pagare per inserire una proprietà sulla piattaforma, a volte c'è anche una commissione che i potenziali inquilini devono pagare per creare un profilo più dettagliato, con l'idea di migliorare le loro possibilità di convincere un proprietario a stipulare un contratto con loro.

Nuove piattaforme, nuovi problemi ?

Comunque i marketplace degli affitti online nella forma attuale non sono certamente una soluzione perfetta per chi vuole mettere in affitto o per chi vuole affittare.

C'è una asimmetria informativa tra proprietari ed intermediari da un lato e potenziali inquilini dall'altro lato. I primi hanno molta più esperienza su come mostrare le loro proprietà in un modo più favorevole, mentre i secondi di solito hanno poca esperienza. Potrebbero aver affittato un appartamento alcuni anni prima, o non averlo mai fatto, e quindi non sanno quali trabocchetti devono cercare negli annunci di proprietà in affitto.

Ma ci sono problemi anche per i proprietari di immobili. I potenziali inquilini di solito non sono tenuti a registrarsi sulla piattaforma con il loro vero nome ed anche se lo fanno hanno bisogno dell'account di una sola persona per destinare l'alloggio ad una famiglia o ad un gruppo di inquilini. In tal modo mentre i proprietari e gli intermediari devono preoccuparsi di recensioni negative, queste non rappresentano un deterrente per gli inquilini che si comportano male. Questi possono facilmente registrarsi di nuovo con un nome diverso o con il nome del loro compagno di stanza e i futuri proprietari non verranno mai a conoscenza dei loro precedenti negativi.

Di più: le piattaforme online aiutano le parti nella transazione a mettersi in contatto tra loro, ma non fanno nulla riguardo al contratto di affitto, quanto meno per rendere la definizione del contratto più facile, veloce o sicura. Dopo essersi trovati attraverso la piattaforma, il proprietario e il potenziale inquilino sono lasciati completamente a se stessi per negoziare e concludere il contratto.

Affitto governato dalla Blockchain: buono per proteggere proprietari ed inquilini ?

Forse abbiamo visto, ma non ci siamo soffermati sui molti esempi di una piattaforma utilizzata da una estesissima comunità i cui membri eseguono transazioni tra loro ma che non hanno necessità di fidarsi l'uno dell'altro o di avere in mezzo un garante. E' il caso dell'uso di una blockchain.

Perché?

Gli smart contract possono automatizzare le transazioni condizionali in modo molto efficiente (a meno che non ci siano problemi di scalabilità - vedi sotto) e creano risultati che non possono essere contestati da nessuna delle parti.

Poiché le registrazioni blockchain e gli smart contract possono potenzialmente diventare non solo economicamente ma anche legalmente vincolanti (se le leggi di una nazione lo decidessero) anche quelle parti del processo di affitto che prima erano completamente off-line - come la firma del contratto di persona o la consegna della proprietà - si può pensare che siano automatizzate al 100%.
Con l'aiuto di componenti dell'Internet-of-Things (ad esempio smart keys che si attivano durante l'esecuzione di un contratto intelligente), la consegna può essere automatica come il resto del processo, eliminando la necessità per il proprietario o il suo rappresentante di essere lì di persona.

Le transazioni verranno archiviate a tempo indeterminato sulla blockchain e possono essere verificate a posteriori. Questo crea una vera reputazione ed una storia online che incentiverebbe sia gli affittuari sia i proprietari a comportarsi in modo ottimale, preservando la loro buona reputazione per le transazioni future.
Quando referenze affidabili come queste sono collegate a identità offline dimostrabili, vengono create identità digitali che diventano ancora più affidabili delle identità nel mondo offline.

Processi più efficienti, proprio come in qualsiasi altro settore, porteranno a prezzi degli affitti più bassi senza tagliare nessuno dei profitti del proprietario. Verranno tagliati i profitti degli intermediari, che dovranno inventare un nuovo modo di lavorare oppure cambiare un'occupazione diventata inutile.

Blockchain, tokenizzazione delle risorse e comproprietà

Nel mercato degli affitti, i principi della blockchain possono essere portati anche oltre il semplice contratto di affitto. Anche la proprietà di un immobile è un candidato per la modifica radicale del mercato con la blockchain effettuata con la cosiddetta tokenizzazione degli asset.
La verificabilità e la chiara proprietà dei token basati su blockchain consentono di ancorare una proprietà immobiliare (o qualsiasi altro tipo di proprietà) alle transazioni blockchain.

Questa funzione è disponibile anche nel mondo offline - si pensi alla comproprietà di un bene - ma nel mondo blockchain tutto diventa molto più flessibile ed alleggerito delle spese burocratiche. Diventa possibile un concetto di proprietà più polverizzato. Se si deve sempre pagare una pesante parcella notarile di diverse centinaia di dollari, non è possibile acquistare lo 0,05% di un appartamento con i tuoi risparmi di 500 Euro. Ma se sulla blockchain c'è una commissione di transazione minima di pochi centesimi o di pochi Euro, il quadro della situazione cambia significativamente e rende attraenti investimenti anche di piccole porzioni di un bene.

Questa nuova situazione potrebbe anche avere conseguenze sociali dirompenti. Tradizionalmente, l'investimento immobiliare è stato una prerogativa dei benestanti, ovvero di quei soggetti che dispongono di un capitale sufficiente per acquistare interi beni e di coprire le consistenti spese generali che derivano da questa forma di investimento.

Anche coloro che cercano di acquistare un bene immobiliare non tutto in contanti, devono disporre di una liquidità adeguata per ottenere un finanziamento e questa acconto è ancora una somma di denaro significativa che i giovani adulti o le famiglie a basso reddito semplicemente non hanno a portata di mano. Pertanto questa area di investimento potenzialmente redditizio non è disponibile per i giovani e per coloro che provengono da contesti meno abbienti, aumentando la disuguaglianza delle opportunità economiche.

Con la razionalizzazione del processo di acquisto basato su blockchain, gli investimenti immobiliari possono diventare accessibili anche a coloro che hanno solo poche centinaia di Euro da spendere.

Soluzioni analoghe nel funzionamento come questa basata su blockchain sono già disponibili nell'economia tradizionale sotto forma di particolari cooperative edilizie. Tuttavia queste hanno sempre sofferto di ingenti spese burocratiche e di inefficienze e problemi.

La Blockchain è pronta per la comproprietà immobiliare?

La blockchain è una tecnologia molto promettente se si vuole realizzare la tokenizzazione degli asset.

La domanda pratica a cui è necessario dare una risposta è questa:
ci sono startup che offrono l'opportunità di utilizzare la tecnologia blockchain per diventare proprietari, comproprietari od anche affittare od essere inquilini?

Un esempio: Rentberry

La missione di Rentberry (vedi) è di rendere, con la completa digitalizzazione di tutti i processi, più efficiente il mercato degli affitti e delle vendite di immobili. Offre soluzioni molto avanzate: oltre alla firma digitale del contratto, sono già implementati pagamenti digitali (anche se non sulla blockchain) e molte altre funzionalità.
Per gli affitti è infatti possibile diversamente da altre piattaforme:
- invitare potenziali coinquilini a fare un'offerta o a richiedere servizi di manutenzione online;
- tecnologia di vendita all'asta che consente aste di affitto tra un proprietario e diversi potenziali affittuari;
- il crowdsourcing di depositi cauzionali per l'affitto, che sono un onere significativo per nuovi affittuari senza capitale sufficiente, capitali che dopo la firma del contratto rimangono inutilizzati nei conti bancari per anni;

Conclusioni

Prima domanda: Qual è il futuro dell'affitto a breve, medio e lungo termine ?

Seconda domanda: Qualcuno sarà sempre disposto a pagare per il diritto di vivere nell'appartamento di qualcun altro senza ottenere alcun capitale in cambio ?

Al momento, sembra che l'affitto non si estinguerà presto, anzi al contrario la domanda di appartamenti in affitto ed i prezzi degli affitti, soprattutto a medio e lungo temine, continuano ad aumentare. Tuttavia, questa tendenza al rialzo aumenta anche il numero di persone che sono insoddisfatte del sistema attuale e l'insoddisfazione costituisce la base di future variazioni dell'assetto attuale.

Le basi tecniche sono già disponibili: le risorse possono essere tokenizzate sulla blockchain ed essere di proprietà del crowd.

Tuttavia, ci sono alcuni problemi che devono essere risolti prima o durante lo sviluppo di progetti pilota.

- I proprietari di case saranno disposti a vendere le loro proprietà a cooperative blockchain?

- Quale sarà lo status legale della proprietà di una casa basata su blockchain?

- In caso di transazioni andate male, interverranno i tribunali tradizionali od i partecipanti si assumeranno tutti i rischi, come in Bitcoin e altre criptovalute?

- I partecipanti saranno in grado di raggiungere un consenso su domande come quali proprietà acquistare e come mantenerle? Ciò potrebbe richiedere che il mercato supporti cooperative diverse per persone con aspettative e stili di vita diversi.

Se i problemi legali potranno essere risolti con successo, la proprietà di un immobile basata su blockchain avrà un futuro promettente e sarà sostenuta dalla tendenza verso token garantiti da risorse, presente nella scena blockchain generale.

Ma a seconda di dove vivi, potrebbero essere necessari ancora vari anni prima che tu possa essere un proprietario di casa basato su blockchain.

Non puoi ancora rescindere il tuo contratto di affitto, ma puoi diffondere la conoscenza con una condivisione o un tweet per spingere ulteriormente l'innovazione.

Questo articolo è ispirato da Howtotoken